株式会社クレス不動産>マイホーム購入の流れ
マイホーム購入の流れ
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STEP
1
- 情報収集
- 今のお住まいから得た経験で、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理してみましょう。
希望されている地域の住環境や、相場価格などの情報を集めましょう。
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STEP
2
- ご購入の相談
- ご購入物件の希望や条件が固まって来たら、不安や不明点など不動産会社に相談してみましょう。お客様それぞれのライフスタイルにあわせた、より良い住みかえプランと物件情報を提案してもらえます。
ここでの大事なポイントは、出来るだけ具体的にしっかりと伝えることです。
営業担当者としても具体的な要望のほうが対応しやすく、相談をする側も受ける側もお互いにやり取りがスムーズになります。
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STEP
3
- 資金計画
- 不動産を購入する際には、物件の価格以外にも様々な諸費用が必要となります。
例えば、仲介手数料、火災保険費用、登記費用、住宅ローンを利用する場合は銀行手数料や住宅ローン保証料等が諸費用として発生します。
また、引越し費用や新居での生活を想定した家具・家電等もある程度見込んでおくと、お住み替えの際にスムーズです。資金計画については物件価格とこれらの諸費用を合計した総額について考えると良いでしょう。
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STEP
4
- 物件の現場見学
- 営業担当が現地やモデルハウスをご案内して、物件についてご説明いたします。
物件だけではなく、地域周辺住環境、教育施設や公共施設、交通機関などについても確認しておきましょう。
ご質問・ご不明な点がございましたら遠慮なく質問してください。
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STEP
5
- 買付申込書の作成
- 購入したい物件が決まりましたら、速やかに購入申し込みを行い契約優先権を確保します。その後、売主様と契約の諸条件を調整し住宅ローン事前審査申込へと進みます。
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STEP
6
- 住宅ローン事前審査の申し込み
- 住宅ローンを使用する場合は、住宅ローンの事前審査のお申込みとなります。
当社では住宅ローンを得意としておりますので、お客様に合った銀行のご紹介やお申込みのお手伝いも致します。
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STEP
7
- 不動産売買契約のご締結
- 住宅ローンの事前審査が承認となりましたら、不動産売買契約の締結へと進みます。
不動産売買契約の前に不動産会社より重要事項説明を受け、物件にかかわる重要な事項を理解したうえで契約に臨みます。重要事項説明書と売買契約書に署名・捺印を済ませ、手付金の授受を行えば契約の完了です。
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STEP
8
- 残代金決済とお引渡し
- 住宅ローンの正式承認がおりましたら、金融機関と金銭消費貸借契約（お金の貸し借りの契約）を結び、最終目的であるお引渡しを受けるための準備に入ります。売主様へ残金を支払い、その対価として物件のお引渡しを受けます。
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STEP
9
- 引越し・ご入居
- いよいよご入居となります。忙しい時期だけに手続きや諸連絡など何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないようにしましょう。
繁忙期はお引越し業者さんのスケジュールが立て込む場合があり、ご希望日にお引越しが出来ない場合があります。お引越しのスケジュールはお早めに段取りし、引っ越し業者の手配も早めに行いましょう。
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STEP
10
- 不動産取得税の減免税手続と確定申告
- 不動産を取得すると不動産取得税の納税義務が生じますが、マイホームとしての不動産取得であれば不動産取得税が減税、または免税されます。申告先はマイホームの地域を管轄する都道府県税事務所となります。
また、住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用を受けられる方は、ご入居の翌年の確定申告時期に確定申告をしなくてはいけません。
お住まいの地域を管轄する税務署に行き確定申告を行いましょう。
お客様の笑顔のために
不動産購入には、お金の問題はじめ様々なお悩みが出てくることがあると思います。
しかし、基本的にはお客様のマイホームの夢、
そして、輝かしい新生活へとつながる希望にあふれた作業のはずです。
私たちはお客様の笑顔のために全力を尽くすことを誓います！
